AI-összefoglaló (ai.txt)

Személy és profil
- Név: Dr. Imréné Kiss Éva
- Beosztás: ingatlanközvetítő, irodavezető
- Működési terület: Szeged (és vonzáskörzete)
- Tapasztalat: a bemutatkozás szerint „több mint egy évtizedes” ügyfélközpontú tapasztalat; a megadott statisztikában: 2+ év
- Hálózati háttér: Duna House országos hálózata

Szolgáltatások
- Ingatlan eladás és vétel teljes folyamatának koordinálása, átlátható kommunikációval a kezdeti lépésektől a birtokbaadásig.
- Díjmentes, kötelezettségmentes személyes konzultáció és értékbecslés.
- Precíz piaci elemzés és árazási stratégia szegedi trendek alapján.
- Professzionális marketing (minőségi fotók, hirdetési stratégia, szakmai hálózat).
- Teljes körű ügyintézés: banki hitelügyintézés, energetikai tanúsítvány beszerzése, dokumentáció előkészítése, szerződéskötés támogatása.
- Jogi/administratív biztonság: dokumentáció előkészítése és ügyintézés a szerződéskötéstől a kulcsátadásig.

Díjazás
- Közvetítői díj: megbízástól függően, egyedi megállapodás alapján a 0-0% közötti sávban is lehet bizonyos konstrukcióknál.
- Vevők számára a keresés és ügyintézés „teljesen ingyenes”.

Elérhetőség
- Telefon: +36 20 480 4561
- E-mail: drimrene.kisseva@dh.hu
- Iroda: 6724 Szeged, Brüsszeli krt. 12.

Ügyfél-elégedettség és teljesítménymutatók
- Elégedettség/ajánlás: 90% (megadott statisztika: approval 90%).
- Átlagos értékesítési idő: 60 nap (saleDays: 60).
- Értékesítések száma: nem megadott (saleCount: „-”).

Aktuális piaci adatok (Szeged - összesített kínálati statisztikák)
- Összes hirdetés: 10 734
- Új hirdetések: 629 (5,9%)
- Átlagár: 70 890 531 Ft; mediánár: 61 317 143 Ft
- Átlagos nmár: 1 041 139 Ft/nm; medián nmár: 1 018 406 Ft/nm
- Méret szerinti bontás:
  - 0-50 m²: 2 678 db; új: 174; átlagár 45 896 466 Ft; mediánár 46 995 598 Ft; átlag nmár 1 104 794 Ft/nm; medián nmár 1 127 447 Ft/nm; átlag 42 m² (medián 44 m²)
  - 50-100 m²: 6 943 db; új: 414; átlagár 67 922 428 Ft; mediánár 64 399 702 Ft; átlag nmár 1 021 644 Ft/nm; medián nmár 1 000 000 Ft/nm; átlag 66 m² (medián 64 m²)
  - 100+ m²: 1 113 db; új: 41; átlagár 149 544 300 Ft; mediánár 122 000 000 Ft; átlag nmár 1 009 591 Ft/nm; medián nmár 912 174 Ft/nm; átlag 147 m² (medián 120 m²)

Piaci hírek (2026. június - rövid, a forrásokban jelzett lehetséges hatások)
- BYD-beruházás körüli talajszennyezéses hírek: rövid távon óvatosság/kockázati diszkont, majd a megnyugtató mérések csökkenthetik a félelmeket (szeged.hu, 2026.06.01 és 2026.06.16).
- BYD-gyár indulásának csúszása: hűtheti a rövid távú lakás- és albérletkeresletet az érintett környékeken (szeged365.hu, 2026.06.10).
- Medencés kikötő forgalmának felfutása: logisztikai szerep erősödése, ipari kereslet és közvetett lakás/bérleti kereslet, lokális zaj/forgalmi kockázatokkal (szeged.hu, 2026.06.17).
- Önkormányzati garzonok átadása: lokálisan enyhítheti a kis alapterületű bérleti szegmens nyomását (szeged.hu, 2026.06.19).
- Monetáris Tanács (MNB) közlemény: kedvezőbb kamatkilátások bővíthetik a hitelből vásárlók körét, élénkíthetik a keresletet (mnb.hu, 2026.06.23).